Överlåtelsebesiktning
Överlåtelsebesiktning – husbesiktning inför köp eller försäljning
Att köpa hus är ofta livets största affär. En överlåtelsebesiktning ger dig koll på skick, risker och viktiga frågetecken innan du skriver på (eller innan du säljer). Jag hjälper dig att se det som inte syns på bilderna: fukttecken, riskkonstruktioner, slitage, utföranden och typiska problemområden.
Vad är en överlåtelsebesiktning?
En överlåtelsebesiktning är en okulär besiktning av huset där jag går igenom byggnaden systematiskt och bedömer:
- synliga skador och brister
- riskkonstruktioner och riskområden
- sannolika orsaker och konsekvenser
- rekommendationer om vidare utredning (om något behöver kollas djupare)
Besiktningen sker med utgångspunkt från jordabalken, kapitel 4 § 19, att uppfylla en köpares undersökningsplikt.
Det här ingår vanligtvis
- Genomgång av tak, fasad, grund, vind, våtrum, källare/krypgrund (utifrån åtkomlighet)
- Bedömning av fukt- och skadeindikationer
- Notering av riskkonstruktioner och typiska svagheter
- Besiktningsutlåtande/protokoll med tydliga avvikelser och råd
- Kort genomgång efter besiktningen: “vad betyder detta i praktiken?”
(Vill du lägga till utökad kontroll, fuktmätning eller fördjupning i något särskilt? Det kan vi bygga på.)
Varför ska ett hus besiktigas?
En besiktning görs för att husköpet ska bli tryggare för köparen och för att köparen ska uppfylla sin undersökningsplikt som är lagstadgad. Det minskar risken för eventuella framtida tvister mellan köparen och säljaren.
Säljaren kan också utföra en besiktning för att överlåta fastigheten till köparen på ett säkert och bekymmersfritt sätt och för att slippa framtida problem.
Köparens ansvar
Som köpare av en fastighet är det ni som har den så kallade undersökningsplikten. Den innebär i praktiken att alla fel som du som köpare kunde ha upptäckt vid en noggrann undersökning är ditt ansvar och kan inte åberopas efteråt som ett dolt fel. En erfaren besiktningsman kan hjälpa dig som köpare att förstå hur huset är byggt och var eventuella fel och brister kan finnas eller uppstå.
Säljarens ansvar
Att besiktiga huset är lika viktigt för båda parter. Som säljare bör du göra en förhandsbesiktning. Det innebär att huset besiktigas för att både säljare och köpare ska vara medvetna om husets skick. Vid en förhandsbesiktning kontrolleras allt lika noga som en köpares överlåtelsebesiktning. På så sätt minskar risken för att stora problem upptäcks när affären ska avslutas och kontraktet ska skrivas på. Säljaren kan då också teckna en dolda felförsäkting som gäller i 10 år.
Hur går besiktningen till?
När besiktningen görs bör både köpare och säljare delta. En besiktningsförrättare går igenom de handlingar som rör fastigheten och därefter görs en så kallad okulär besiktning. Det betyder att besiktningsförrättare undersöker alla synliga ytor som är tillgängliga med hjälp av syn, lukt och hörsel. Samtliga rum, förråd, källare, vind, balkong, garage, tak och grundkonstruktion undersöks.
Även fastighetstekniska installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation okulärbesiktigas och dokumenteras.
Besiktningsförrättaren bedömer om det finns påtaglig risk för att fastigheten har väsentliga brister som inte framkommit vid den okulära besiktningen. I så fall ska de eventuella briserna beskrivas i en riskanalys.
Slutligen upprättar besiktningsförrättaren en skriftlig rapport som är resultatet av besiktningen. Om en fortsatt teknisk utredning behövs för förhållanden som inte kunnat klarläggas kan besiktningsförrättaren föreslå det i rapporten.
Vad ingår inte i besiktningen?
Mark som inte har ett omedelbart samband med byggnaderna ingår inte i besiktningen. Inte heller funktionsprovning av eltekniska styr- och reglersystem, värmesystem, vitvaror, eller installationer som skorsten och eldstad. Undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden ingår inte heller. Provtryckning, radonmätning, fuktmätning och invändig inspektion av oljetank är exempel på undersökningar som inte ingår men kan beställas som ett extrauppdrag som vidare teknisk utredning.
Priser
Pris – Överlåtelsebesiktning (Strängnäs & Mälardalen)
PL Ingenjörsteknik utgår från Strängnäs och utför överlåtelsebesiktningar i hela Mälardalen inkl. Stockholm.
Bas – Överlåtelsebesiktning
Pris: 8 000 kr (inkl. moms)
För dig som vill ha en tydlig, professionell grundkontroll inför köp/försäljning.
Ingår:
- Okulär besiktning av byggnaden (utifrån åtkomlighet)
- Genomgång av riskkonstruktioner och tydliga riskområden
- Rekommendationer om vidare tekniskutredning när det behövs (så du vet nästa steg)
- Besiktningsutlåtande/protokoll
- Kort muntlig genomgång av de viktigaste punkterna efteråt
Passar bäst för: radhus, fritidshus och mindre villor.
Plus – Överlåtelsebesiktning med fördjupning
Pris: 9 000 kr (inkl. moms)
För dig som vill ha lite mer “kött på benen” och extra fokus på vanliga riskpunkter.
Ingår allt i Bas, plus:
- Fördjupad kontroll av utvalda riskområden (t.ex. vind/källare/krypgrund/våtrum) i den mån det är åtkomligt
- Tydligare prioritering i utlåtandet: Akut / Bör åtgärdas / Bevaka
- Rekommendationer om vidare tekniskutredning när det behövs (så du vet nästa steg)
Passar bäst för: normalvilla, äldre hus eller hus med ombyggnader.
Premium – Besiktningspaket för maximal trygghet
Pris: enligt offert
För större/mer komplexa hus eller när du vill skräddarsy upplägget.
Ingår allt i Plus, samt:
- Extra tid på plats för komplexa delar och fler byggnadsdelar
- Genomgång av tillgänglig dokumentation (om du skickar den innan)
- Extra noggrann genomgång och frågestund efter besiktningen
Passar bäst för: stora villor, souterräng/källare, flera byggnader eller “mycket som hänt genom åren”.
Vanliga tillägg (valbara)
Pris: enligt offert
- Extra byggnad (garage, gästhus, förråd)
- Fördjupad kontroll av specifik del (t.ex. krypgrund, vind, våtrum)
- Fördjupad kontroll av El, VA, Fukt, Radon och Energideklaration (redovisas i separata protokoll)
- Resa utanför normalområde (vid behov)
Andra tjänster
- Radonbesiktning
- Solcellsanläggning
- Termografi
- Ventilationsbesiktning
- Underhållsplaner
- Installationsuppdrag
- Överlåtelsebesiktning