Tjänster för Villaägare

Överlåtelsebesiktning

Tag hjälp av PL IngenjörsTeknik AB vid besiktning av hus och fastigheter!

Vad är en överlåtelsebesiktning?
En överlåtelsebesiktning är en byggteknisk undersökning av en byggnad och den tekniska utrustningen samt den mark som har betydelse för byggnaden. Besiktningen görs för att klarlägga en fastighets fysiska skick i samband med ett fastighetsköp. Besiktningen sker med utgångspunkt från jordabalken, kapitel 4 § 19, att uppfylla en köpares undersökningsplikt.

Varför skall ett hus besiktigas?
En besiktning görs för att husköpet ska bli tryggare för köparen och för att köparen ska uppfylla sin undersökningsplikt som är lagstadgad. Det minskar risken för eventuella framtida tvister mellan köparen och säljaren.

Hur går besiktningen till?
När besiktningen görs bör både köpare och säljare delta.  En besiktningsförrättare går igenom de handlingar som rör fastigheten och därefter görs en så kallad okulär besiktning. Det betyder att besiktningsförrättare undersöker alla synliga ytor som är tillgängliga med hjälp av syn, lukt och hörsel.  Samtliga rum, förråd, källare, vind, balkong, garage, tak och grundkonstruktion undersöks.

Även fastighetstekniska installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation okulärbesiktigas och dokumenteras.

Besiktningsförrättaren bedömer om det finns påtaglig risk för att fastigheten har väsentliga brister som inte framkommit vid den okulära besiktningen.  I så fall ska de eventuella briserna beskrivas i en riskanalys.
Slutligen upprättar besiktningsförrättaren en skriftlig rapport som är resultatet av besiktningen.  Om en fortsatt teknisk utredning behövs för förhållanden som inte kunnat klarläggas kan besiktningsförrättaren föreslå det i rapporten.

Vad ingår inte i besiktningen?
Mark som inte har ett omedelbart samband med byggnaderna ingår inte i besiktningen. Inte heller funktionsprovning av eltekniska styr- och reglersystem, värmesystem, vitvaror, eller installationer som skorsten och eldstad. Undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden ingår inte heller. Provtryckning, radonmätning, fuktmätning och invändig inspektion av oljetank är exempel på undersökningar som inte ingår men kan beställas som ett extrauppdrag som vidare teknisk utredning.

För mer information kontakta:
Petter Lidén
Telefon: 070 486 53 54

 

exempel pdf

Energideklaration

Gör en energideklaration med hjälp av PL IngenjörsTekniks egenutvecklade energiberäkningsprogram, EnergiVett 5

Spara energi på rätt sätt.

Mer än 40 % av den totala energianvändningen går i dag till våra byggnader. För att spara energi och bidra till en bättre miljö och hälsa är det därför viktigt att göra våra hus energieffektivare. För att kunna göra investeringar som spar energi är det viktigt att veta hur mycket energi huset "läcker". En annan förutsättning är kunskap inom uppvärmningssystem och byggnadsteknik.

Vad är en energideklaration?

Sedan hösten 2006 gäller lagen om energideklaration i Sverige. Lagen bygger på ett EG-direktiv som syftar till bättre energiprestanda i byggnader. Det innebär bland annat att energianvändning och inomhusmiljö ska redovisas så att uppgifterna finns tillgängliga vid exempelvis en försäljning. Målet är att trygga vår energiförsörjning, skapa möjligheter för en hållbar samhällsutveckling och samtidigt aktivt verka för att mildra negativ påverkan på hälsa och klimat.

Vår energideklaration innehåller:

- En deklaration av husets energianvändning
- En rapport med rekommendationer om konkreta
och kostnadseffektiva energisparåtgärder.
- Inrapportering till Boverket.

För mer information kontakta:
Petter Lidén
Telefon: 070 486 53 54

Radonbesiktning

Vid förhöjt årsmedelvärde utför vi radonbesiktning inklusive offert på saneringsåtgärder för att minska radonhalten i er villa. Vi utför även radonsanering i större fastigheter.

Radonbidrag kan from 1 Juli 2018 sökas hos Länsstyrelsen för egna hem.

Vad är Radon?
Radon är en ädelgas som bildas när det radioaktiva ämnet Radium faller sönder. Radium finns i mark, byggmaterial och grundvatten och sönderfallet pågår ständigt.
Av radon bildas i sin tur radondöttrar som ofta fastnar på dammet i inomhusluften. Det är strålningen från dessa som kan ge höga stråldoser i bostäder.

Radonbesiktning
Gränsvärdet för boendemiljö är ett årsmedelvärde på max 200 Bq/m3.  En korrekt mätning ska ske under perioden 1 Oktober till 30 April och pågå under minst 2 månader. Är årsmedelvärdet högre krävs en besiktning som ger underlag för de åtgärder som krävs för att minska värdet till en godkänd nivå. Vi på PL Ingenjörsteknik är specialister på radonbesiktningar och utför även de installationer som krävs för att minska halten till en godkänd nivå.

Nu kan du återigen söka radonbidrag from  1 Juli via Länsstyrelsen. Maxbeloppet som nu betalas ut är 25 000 kr (max 50% av 50 000 kr).

Mätning med spårfilm kan fastighetsägaren själv ombesörja genom att beställa spårfilmsdosor via länken nedan.

BESTÄLL MÄTDOSOR HÄR

Radonbesiktning Eskilstuna

Fuktbesiktning

PL IngenjörsTeknik AB letar och dokumenterar fukt genom en fuktbesiktning!

Fuktbesiktning
PL IngenjörsTeknik AB utför fuktkvotsmätning i betongkonstruktioner och trämaterial, men också mätning av den relativa fuktigheten (RF) i inomhusluften. Vi hjälper er också att frilägga och åtgärda fuktskador med hjälp av underentreprenör.

Vi är återförsäljare av Munters avfuktare och hjälper till med installationer av avfuktare i krypgrundsutrymmen. Prisexempel på Munters energisnåla och driftsäkra avfuktare, se Produktinfo till höger på sidan.

Avfuktarna är lätta att installera och underhålla och installationen kan oftast utföras på egen hand med instruktioner från PL IngenjörsTeknik AB.

Det här kan du se genom att göra en fuktbesiktning.

• Finns det risk för skador i riskkonstruktioner?
• Är krypgrunden fuktsäker?
• Finns det risk för mögelangrepp i golvbjälklaget mot krypgrundsutrymmet?
• Förändringar i källarens funktion, hur är statusen i väggar och golv?
• Finns det fukt under golvmattan/klinker?
• Omfattning efter ett inträffat vattenläckage?
• Tillståndskontroll före en ny golvläggning?
• Är husets källare i behov av ny fuktisolering?
• Är ventilationen rätt utförd?

Vad innebär fukt i hus
Hus med källare
Alla hus kräver kontinuerligt underhåll för att förebygga skador och slitage. Lättast att upptäcka slitage är att synliga delar som golv och väggbeklädnader spricker eller blir väldigt slitna. Delar av byggnaden som inte syns utsätts också dagligen för slitage utan att det märks. Det kan t.ex. vara fuktisoleringen mot en källaryttervägg eller en dräneringsledning som har en genomsnittlig livslängd på ca 25-35 år.

Fel som kan uppstå i utförandet av fuktskydd
Dränering:
• Dräneringsledningen läggs för högt och huset riskerar därmed att bli stående i vatten
• Dräneringen är felaktigt ansluten till ledning eller "stenkista" eller anslutningen saknas helt
• Dräneringsledningen saknar inspektionsrör
• Dräneringsledningen som används är av fel typ.

Dräneringsskikt:

• Undvik användning av ett icke dränerande fuktskydd. Utan dräneringsskikt kommer vatten att blöta ned ev. värmeisolering och väggen.
Alla källarväggar måste ha ett dräneringsskikt utanför källarväggen. Lämpligast är en skiva som både isolerar och dränerar.

Värmeisolering:

• Värmeisolering saknas eller fel typ används.
För uttorkning av källarväggen måste värmeisoleringen vara porös för att fukt skall kunna passera igenom. Undvik därför homogen tät värmeisolering.

Täta skikt:
• Täta skikt närmast källarväggen av asfalt och plastmattor skall alltid undvikas då de effektivt hindrar uttorkning av källarväggen

Varför blir det fuktskador i källare?
Nästan alla källare som byggts före senare delen av 1980-talet är utförda så att fukt från marken vandrar in i grundkonstruktioner och lokaler, så kallad inåt riktad fuktvandring.

De fuktkällor som skapar inåt riktad fuktvandring är:
• Avsaknad av yttre värmeisolering ger uppvärmd mark. Fukten i jordluften trycks därför in i husgrunden
• Kapillär fuktsugning från fuktig mark
• Bristfällig dränering utgör risk för direktkontakt med vatten
• Täta skikt utanpå grundmurar hindrar uttorkning av källarväggen
• Olämplig värmeisolering som är fuktig (så kallad våtvärmande omslag)
• Invändig värmeisolering

Nästan alla slags ytskikt som används på källarens väggar och golv inomhus, bromsar eller hindrar fukten att komma in i lokalerna. Vid fukttillförsel i äldre hus blir grundmurar, golv och till och med mellanväggar fuktiga och ytskikten ofta skadade.

Även i dessa källarlokaler kan Munters avfuktare installeras, se ovan!

För mer information kontakta:
Petter Lidén
Telefon: 070-486 53 54

Solcellsanläggning

PL IngenjörsTeknik AB utför installation och montering av solcellsanläggningar för både företag och privatpersoner.
Vi erbjuder allt från projektering och kostnadsberäkning till installation av kompletta solcellsanläggningar av hög kvalitet.


Begär en kostnadsfri offert från PL IngenjörsTeknik AB.

Vi undersöker dina förutsättningar och gör en kostnadsberäkning för en lämplig anläggning. Vill du ha offert på en nyckelfärdig solcellsinstallation eller bara på solcellerna och utför installationen själv?

Tveka inte att kontakta oss. Det kostar ingenting och du förbinder inte till någon av offerterna.

Varför solcellsanläggning

Att ha en egen solcellsanläggning är en av de lönsammaste och säkraste investeringar du kan göra.

Det har blivit mer och mer attraktivt med en egen solcellsanläggning på grund av att elpriserna har höjts rejält och kommer att fortsätta stiga.

Att investera i solenergi betyder att du producerar din egen el och kan sälja tillbaka överskottet till nätbolaget.  Du höjer också värdet och energiklassningen på din fastighet och dessutom bidrar du till ett bättre miljöklimat.

Att ha en solcellsanläggning på din fastighet innebär:

  • Du blir oberoende av elprishöjningar
  • Den är helt underhållsfri och miljövänlig
  • Anläggningen har lång livslängd, upp mot 50 år
  • Du spar pengar genom ett lägre totalpris på el
  • Du säljer överskottet på din el till elbolaget

Hur fungerar det
Solens strålar omvandlas till el med hjälp av solceller. För att din fastighet ska kunna använda elen från solpanelerna måste den omvandlas från likström till växelström och det görs med hjälp av en växelriktare.

När solcellerna är installerade på din fastighet byter ditt nätbolag ut din mätare så att den mäter både den el du köper och den du vill sälja.

Du kan få ett överskott på din el under vissa perioder och det kan du mata in på elnätet för att sen sälja till elbolaget. För den el du säljer kommer ditt nätbolag att ersätta dig för den så kallade nätnyttan du bidrar till.

Klara sommardagar ger mest energi och den högsta elproduktionen från solpanelerna har du mellan mars och oktober.

Genom att investera i en solcellsanläggning möjliggör du att i framtiden minska ditt beroende till nätbolagen och nästan bli självförsörjande på energi.

Söka bidrag
Om du investerar i en solcellsanläggning kan du ansöka om statligt investeringsstöd. Det fördelas enligt turordning över året av Länsstyrelsen tills det är slut.

Stödnivån från och med 1 januari 2015 är max 30 procent för företag och högst 20 procent till övriga.  Den beräknas utifrån de stödberättigande installationskostnaderna. Stödet ges till både företag, privatpersoner och offentliga organisationer.

Högsta möjliga stöd per solcellssystem är 1,2 miljoner kronor och de stödberättigande kostnaderna får maximalt uppgå till 37 000 kronor plus moms per installerad kilowatt elektrisk toppeffekt.

Från och med den 1 januari 2015 kan man få skattereduktion för överskottsel som matas in på elnätet. Läs mer om skattereduktionen på Skatteverkets webbplats.

Termografi

PL IngenjörsTeknik AB har utrustning för att genomföra en termografibesiktning (se informationsfolder).
Vi har personal med elbehörighet, dokumenterad kompetens inom drift- och underhåll och som är certifierade enligt Level 1 Termograför.

Vad är termografering?
Termografering är ett effektivt sätt att identifiera felaktigheter och defekter ibland annat elsystem, byggnader eller industriella anläggningsdelar. Den främsta anledningen till att använda termografi är att stora kostnader kan förekommas och undvikas. Undersökningen genomförs under normal drift. Eventuella fel dokumenteras i en rapport med värmebild (termogram) och digitalfoto samt kommentarer till dessa.

Med termografering kan:
· varmgång i kontaktorer upptäckas
· dåligt åtdragna skruvförband upptäckas
· energiläckage i väggar och takisolering hittas
· felaktigheter i vattenburna golvvärmeslingor hittas
· defekta lager och motorlindningar upptäckas
· överbelastade elmotorer, kablar och kopplingar upptäckas
· Värmefotografering av högspännings ledningar (helikopter tillhandahålls av beställare)
· brandrisken minskas
· läckage i kulvertsystem upptäckas
· framtida underhållet planeras
· vävnadsskador på hästar lokaliseras
· m.m. ni har säkert en massa förslag som vi kan fixa.

När kan termografering utföras?

Byggnader:
Utförs under eldningsperioden då temperaturdifferensen mellan inne- och uteluft överstiger 15 °C.
Lämpar sig dock ej vid soligt väder.

Elutrustning:
Hela året vid normal drift.

Kulvertsystem:

Utomhus: snöfri yta, ej soligt väder.
Innomhus: året om.

Övrigt:
Normala driftförhållanden.

För mer information kontakta:
Petter Lidén
Telefon: 070 486 53 54

Värmefotografering

Ventilationsbesiktning

PL IngenjörsTeknik AB utför energianalyser och ger förslag på effektiviseringsåtgärder när en Ventilationsbesiktning utföres.
Vi har tillgång till en mängd olika mätinstrument som finns på marknaden. Företagets besiktningsman har Riksbehörighet-K, Certifikat nr: 1907.

Varför en ventilationsbesiktning?
Ventilationsbesiktning ska göras regelbundet i alla byggnader. Syftet är att visa att inomhusklimatet är bra och att ventilationssystemen fungerar. Den viktigaste åtgärden för att komma till rätta med problemen är i allmänhet att förbättra ventilationen och inomhusluften.

Vilka byggnader skall en ventilationsbesiktning utföras i och varför ?
OVK är en ventilationsbesiktning som utförs på alla ventilationssystem. Besiktningen utförs med olika intervall beroende på verksamhet i fastigheten och typen av system.

Byggnader Återkommande intervall:
• Daghem, skolor, vårdlokaler o dyl 3 år
• En- och tvåbostadshus FT-, FX-, FTX-vent - *
• Flerbostadshus, kontorsbyggnader FTX-vent 3 år
• Flerbostadshus, kontorsbyggnader FT-vent 3 år
• Flerbostadshus, kontorsbyggnader F-vent 6 år
• Flerbostadshus, kontorsbyggnader FX-vent 6 år
• Flerbostadshus, kontorsbyggnader S-vent 6 år

Förklaring:
• FTX= Från- tilluft med värmeväxlare
• FT = Från- och tilluftsFX = Frånluft med återvinning
• F = Frånluftsventilation
• S = Självdrag
* endast kontroll vid nybyggnad/nyinstallation.

Fastighetsägare till flerfamiljshus/kontorsbyggnader/skolor m.m är skyldiga att göra en OVK-besiktning och Miljö- och byggnadsförvaltningen ska i sin tur föra ett register över dessa. Kontrollen sker för att säkerhetsställa att ventilationssystemet är rent och byggnadens ventilation är tillräcklig för verksamheten.

Undantag av kontrollen är:
• En– och tvåfamiljshus med S, F-vent.
• Ekonomibyggnader för jordbruk, skogsbruk mm.
• Industribyggnader
• Hemliga byggnader inom totalförsvaret.

För att utföra en besiktning är det önskvärt med följande underlag från fastighetsägaren:
• Tidigare OVK-protokoll
• Drift- och underhållsinstruktioner
• Ventilationsritningar

Saknas drift- och underhållsinstruktioner eller ventilationsritningar för byggnader med F-, FT-, FTX- ventilation leder det oftast till att byggnaden blir underkänd.  PL IngenjörsTeknik tar vid behov fram drift- och underhållsinstruktioner för era luftbehandlingssystem.

Vad händer efter en Ventilationsbesiktning?
När besiktningen är utförd skrivs ett protokoll över eventuella anmärkningar och ett luftflödesprotokoll upprättas med två original som skickas till fastighetsägaren. Ett original skickas till kommunens stadsbyggnadskontor. Det är fastighetsägarens ansvar att åtgärda eventuella anmärkningar som gjorts vid besiktningen inom vanligen sex månader (dispenser kan fås).  Efter dessa åtgärder sker en efterbesiktning.

För mer information kontakta:
Petter Lidén
Telefon: 070-486 53 54

Underhållsplaner

En underhållsbesiktning görs för att upptäcka fel och brister och bedöma livslängden på byggnader och olika byggnadsdelar och som mynnar ut till olika underhållsplaner. Besiktningen omfattar genomgång av underlag, ritningar och okulär besiktning av byggnaden både in- och utvändigt. Dessutom besiktas gemensamma utrymmen och slumpvis utvalda lägenheter och balkonger.

Kontrollens omfattning bestäms av behovet och kan begränsas till enskilda konstruktionsdelar (exempelvis takbeläggning, fönster och våtrum), allt enligt kundens önskemål. Kontrollen kan även omfatta bedömning av husets VVS-system och kontroll av värmeförluster.

PL Ingenjörstekniks underhållsbesiktning redovisas i ett protokoll som innehåller våra iakttagelser, bedömning av dessa samt en detaljerad prioriteringslista över lämpligt är att utföra detta samt en budgeterad kostnad.

PL Ingenjörstekniks underhållsplan beskriver brister och inom vilken tidsperiod felen bör åtgärdas, antingen omgående eller under en tidsperiod på 1 – 20 år.

Takbesiktning
Ett tak är en fastighets mest utsatta beståndsdel när det gäller hårda väderförhållanden, och det är därför viktigt att regelbundet utföra takbesiktningar. Taket ska klara av att avleda nedfallande vatten dels från lätta duggregn och kraftiga skyfall men också snö och snösmältning. Detta ställer höga krav på takkonstruktionens funktion och utförande. Trots detta kan såväl nylagda som äldre tak drabbas av läckage och anledningarna till det kan vara många.

När man ska åtgärda ett takläckage gäller det att inte dra några förhastade slutsatser utan istället grundligt och metodiskt utreda upphovet till problemet. Ett alltför vanligt problem är den gissningslek som ofta uppstår i samband med att ett läckage uppstår. Detta kan leda till att felaktiga åtgärdsarbeten vidtas, som ofta är helt onödiga utan att ha någon inverkan på läckaget. Många gånger har man dessutom lagt om hela tak för att komma tillrätta med ett läckageproblem. Att då sedan vid nästa regnoväder se hur det bildas droppar i innertaket är en påfrestande upplevelse. Vi rekommenderar därför alltid att man fastställer upphovet till läckaget innan några åtgärdsarbeten vidtas. På så sätt kan stora besparingar göras.

VVS-besiktning
VVS-besiktning är en okulär besiktning av byggnadens ingående VVS-tekniska system som kontrolleras avseende yttre teknisk status, ålder och beräknad livslängd.
"VVS-besiktning kan tilläggsbeställas och ingå i underhållsplanen ovan".

Elöversyn
Bor du i hyresrätt eller bostadsrätt måste du se till att elinstallationen är fri från synligt slitage och skador. Kontakta hyresvärden eller din förening om du misstänker felaktigheter.

Elbesiktning
PL Ingenjörsteknik erbjuder okulärbesiktningar av elsystemet i din byggnad. Vi kontrollerar synliga delar från elcentralen fram till exempelvis tvättmaskin, diskmaskin, tv m.m.

I villa eller fritidshus är du själv ansvarig för den fasta elinstallationen. Det gäller också om du hyr ett hus under längre tid. Här kan dock avtalet mellan dig och husägaren förändra ansvarsfördelningen. PL Ingenjörsteknik kan utföra elbesiktning flertalet fastigheter.

"El-besiktning kan också tilläggsbeställas och ingå i underhållsplanen ovan" eller utföras separat.

Vidare teknisk utredning

Om besiktningarna ovan visar ett större behov av vidare teknisk utredning (ingrepp i konstruktioner), kan PL Ingenjörsteknik lämna en offert.

I den tekniska utredningen ingår mätning av t ex fukt i byggnadskonstruktioner, öppning av vägg- eller golvkonstruktion för kontroll och fuktmätning eller provtagning, foto/filmning med titthålskamera eller videokamera upp till 20 m.

För mer information kontakta:
Petter Lidén

Telefon: 070-486 53 54

Att mäta är att veta!

MÄTANALYS

PL IngenjörsTeknik AB utför en mängd olika mätuppdrag, bland annat:

Elektrisk mätning

• Energiloggning och spänningsvariationsmätning i fastigheter, kontor, industrier mm

(veckologg)

• Effektmätning av elmotorer, kompressorer, kylmaskiner

• (cos fi, effekt, watt, VAR, VA, kwh och VARh, 1-3 faser)

• Harmoniska analyser

• Magnetfält vid elektriska utrustningar

• Vagabonderande strömmar

• mm

Temperaturmätning

Beröringsfri mätning

• Termografering, med digitala bilder i rapport (Högupplöst värmekamera)

• IR-temperaturmätning (IR-termometer)

• Kontaktmätning

Anläggningsmätning (k-givare)

• Lufttemperatur (varmtråd)

Fuktmätning

• Luftfuktighet, %RF

• Fuktvandring

• Fuktkvot i materiel, FK%

• Diffusion

• Daggpunkt

• Beräkning av kondenseringspunkt i väggar, golv

Luftmätning

Lufthastighetsmätning

• Ventilationskanaler

 Luftmätning

• Luftflöden i ventilationskanaler

• Luftflöden över luftdon

• Rökindekering av luftrörelser

• CO2

• Fukt

Radonmätning

• Radongashalt

• Gammastrålning från byggnadsmaterial

Tryckmätning

• Differenstryck mellan lokaler

• Tryckuppsättning i fläktar

• Differenstryck över filter

Ljusmätning

• Dataloggning över dygn/vecka

Ljudmätning

• Dataloggning över dygn/vecka

Magnetfältsmätning

• Bildskärmar

• Transformatorer

• Kablar

PL IngenjörsTeknik AB
företaget för en säkrare miljö!

Vi utför olika installationsuppdrag!

Några exempel:

  • Ventilationsaggregat (FTX) i villor och mindre lokaler
  • Radonsugar
  • Avfuktningsaggregat
  • Solelsanläggningar
  • Vi utför håltagning i betong och granit

För mer information kontakta:
Petter Lidén
Telefon: 070 486 53 54